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現在買賣房要交哪些稅?二手房過戶營業稅免征

時間:2015-04-06 13:10來源: 稅率網 作者: www.iekp.icu 點擊:

根據財政部、國家稅務總局日前發布的關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。這意味著之前可以享受免稅的“五年房”條件降低為“兩年房”,這一新政從3月31日已開始實施。北青報記者從北京市地稅局了解到,僅3月31日新政實施第一天,北京市共辦理了個人房屋交易583戶,其中有35戶銷售購買不足2年的住房,繳納營業稅238.3萬元;有48戶銷售購買2年以上(含2年)的非普通住房,繳納營業稅558.8萬元;全市共有500戶銷售購買2年以上(含2年)的普通住房,免征營業稅4308.4萬元。

不過,北青報記者昨天從稅務機關了解到,如果在此大限之前已經網簽、繳稅的業主也未必全都失去了享受免稅的機會。因為根據規定,如果你之前出售的房屋處于滿足2年期、不足5年期的條件,即符合新政策免稅條件、不符合舊政策免稅條件并已經按舊政策繳納過契稅的,只要該房屋尚未完成過戶手續,那么你依然可以向稅務機關申請退還已交的稅款,享受到新政策的優惠。

不過,據房屋中介專業人士介紹,其實能夠享受到這一優惠的業主恐怕不是很多。她介紹,二手房交易通常需要經過網簽、繳稅、過戶三個階段,買賣雙方通常在繳納相關稅費后就立即辦理過戶手續了,兩個程序通常不會拖得太久。而且從政府部門的機構設置來看,也為新老業主共同“一條龍”完成繳稅、過戶提供了便利,比如在海淀區上地辦公區,二樓是稅務登記機關,一層就是房屋過戶大廳,絕大多數業主都是辦完稅后就直接到過戶大廳進行登記了,基本在一天內就全部解決問題。不過,對于一些臨時有特殊情況,或者熟人間房屋轉讓的,有可能并不特別在意立即辦理房屋過戶手續,對于這部分買賣者,可能有機會申請到退稅。

現在買賣房要交哪些稅?

除了上述變化之外,其實新政在稅率方面并沒有變化,仍然延續之前的標準。現在要買賣二手房的人需要繳納的費用包括契稅、營業稅和個人所得稅。其中契稅根據是否普通住宅所繳稅稅率也有所不同,其中普通住房的認定又涉及房屋地段、單價、總價等多種因素。比如根據北京市去年9月份最新認定的普通住宅新價格標準為:單價31680元/平方米,總價374萬元;六環外:單價23760元/平方米,總價281萬元。符合任一標準都可享稅收優惠。個人購90平方米內普通住房,屬家庭唯一住房,按1%稅率收契稅。

營業稅的稅率則是5.5%,個人將購買不足2年的住房對外銷售的全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

此外還有個人所得稅,稅率為1%,對于房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除。值得注意的是,目前對于免征個人所得稅的條件依然是“房產證滿5年且是唯一住房”,并沒有相應調整為“房產證滿2年且是唯一住房”。

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