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房產稅都按房產余值計稅?怎么有人說房產稅稅率12%?

時間:2015-05-24 22:07來源: 稅率網 作者: www.iekp.icu 點擊:

房產稅是以房屋為征稅對象,以房屋價值或租金收入為計稅依據,向房屋產權所有人或者房產的實際使用人等征收的一種財產稅。房產稅如何計算和征收?房產稅稅率是多少呢?

房產稅 房產稅如何計算 房產稅如何征收

    房產稅政策歷程

新中國成立后,中央人民政府政務院于1951年8月頒布了《城市房地產稅暫行條例》,規定對城市中的房屋及占地合并征收房產稅和地產稅,稱為城市房地產稅。1973年簡化稅制,把對企業征收的這個稅種并入了工商稅。對房地產管理部門和個人的房屋,以及外資企業、中外合資、合作經營企業的房屋,繼續保留征收房地產稅。

改革開放以后,為了發揮稅收的調節作用,1984年10月,國務院決定在推行第二步利改稅和改革工商稅制時,對國內企業單位恢復征收城市房地產稅。當時考慮土地歸國家所有,使用者沒有產權的實際情況,原城市房地產稅的稅名與征收對象內涵已名不符實,故將城市房地產稅分為房產稅和城鎮土地使用稅。1986年9月15日,國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》(以下簡稱《房產稅暫行條例》),從當年10月1日開始施行。各省、自治區、直轄市政府根據條例規定,先后制定了施行細則。至此,房產稅在全國范圍內全面征收。

2008年12月31日,國務院令2008年第546號文即《國務院關于廢止〈城市房地產稅暫行條例〉、〈長江干線航道養護費征收辦法〉、〈內河航道養護費征收和使用辦法〉的規定》規定:1951年8月8日政務院公布的《城市房地產稅暫行條例》自2009年1月1日起廢止。自2009年1月1日起,外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人,依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》繳納房產稅。

    房產稅如何征收?課稅對象是什么?

《房產稅暫行條例》第一條即對房產稅的征稅范圍進行了界定:房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。

房產稅的課稅對象是房產,包括城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的應稅房產。那么什么是房產呢?《財政部、國家稅務總局關于房產稅和車船使用稅幾個業務問題的解釋與規定》進行了比較詳細的解釋:

“房產”是以房屋形態表現的財產。房屋是指有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱),能夠遮風避雨,可供人們在其中生產,工作,學習,娛樂,居住或儲藏物資的場所。獨立于房屋之外的建筑物,如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等,不屬于房產。

按照《財政部、國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產稅的通知》(財稅〔2005〕181號)的規定,自2006年1月1日起,凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑,包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等,均應當依照有關規定征收房產稅。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護結構,能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、經營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

按照《財政部、國家稅務總局關于加油站罩棚房產稅問題的通知》(財稅〔2008〕123號)的規定,加油站罩棚不屬于房產,不征收房產稅。

    房產稅如何征收?納稅人是誰?

房產稅以在征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人。具體地講,房產稅納稅人包括:

1.產權屬于國家所有的,經營管理單位為納稅人;產權歸集體和個人所有的,集體單位和個人為納稅人。

2.產權出典的,由承典人納稅。所謂產權出典,是指產權所有人將房屋、生產資料等的產權,在一定期限內典當給他人使用,而取得資金的一種融資業務。這種業務大多發生于出典人急需用款,但又想保留產權回贖權的情況。承典人向出典人交付一定的典價之后, 在質典期內即獲抵押物品的支配權,并可轉典。產權的典價一般要低于賣價。出典在規定期間內須歸還典價的本金和利息,方可贖回出典房屋的產權。由于在房屋出典期間,產權所有人已無權支配房屋,因此,稅法規定由對房屋具有支配權的承典人為納稅人。

3.產權所有人、承典人不在房屋所在地的由房產代管人或者使用人納稅。

4.產權未確定及租典糾紛未解決的亦由房產代管人或者使用人納稅。所謂租典糾紛,是指產權所有人在房產出典和租賃關系上,與承典人、租賃人發生各種爭議,特別是權利和義務的爭議懸而未決的。對租典糾紛尚未解決的房產,規定由代管人或使用人為納稅人,主要目的在于加強征收管理,保證房產稅及時入庫。

5.無租使用其他單位房產納稅人的確定。在2009年11月30日之前,納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產,應由使用人代繳納房產稅。而2009年12月1日起,按照財稅〔2009〕128號文即《財政部 國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》的規定,應稅單位和個人無租使用其他單位房產的,不論所使用的房產是否應稅,均依照房產余值代繳納房產稅。但是,必須強調的是:本著稅不重征的原則,如果出租人為應稅單位并且已經按照規定繳納了房產稅,那么無租使用人不用再行繳納房產稅。

6.融資租賃房產納稅人的確定。2009年11月30日之前,按照《國家稅務總局關于安徽省若干房產稅業務問題的批復》(國稅函發〔1993〕368號)的規定,對于融資租賃房產,在融資租賃期間,房產稅的納稅人,由主管稅務機關根據實際情況確定。但按照《財政部 國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)的規定,自2009年12月1日起,融資租賃的房產,均由承租人按照規定繳納房產稅。

7.按照《國家稅務總局關于未取得房屋產權證書期間如何確定房產稅納稅人的批復》(國稅函〔2002〕284號)的規定,凡以分期付款方式購買使用商品房,且購銷雙方均未取得房屋產權證書的,在購銷雙方均未取得房屋產權期間,應確定房屋的實際使用人為房產稅的納稅義務人,繳納房產稅。

8.按照《財政部、國家稅務總局關于對外資企業及外籍個人征收房產稅有關問題的通知》的規定,自2009年1月1日起,由于《中華人民共和國城市房地產稅暫行條例》廢止,因而外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人(包括港澳臺資企業和組織以及華僑、港澳臺同胞,以下統稱外資企業及外籍個人)依照《房產稅暫行條例》的規定繳納房產稅。


    房產稅稅率是多少?

房產稅采用固定比例稅率。

(一)基本稅率

按照《房產稅暫行條例》的規定,房產稅分為按房產余值計稅和按租金收入計稅兩種,因而房產稅稅率也分兩種情況確定:依據房產計稅余值征稅的,稅率為1.2%;依據房產租金收入征稅的,稅率為12%。

(二)優惠稅率

按照《財政部 國家稅務總局關于調整住房租賃市場稅收政策的通知》(財稅〔2000〕125號)的規定,自2001年1月1日起,對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,房產稅暫按4%的稅率征收;對于居民住房出租后用于生產經營的,房產稅按12%的稅率征收。而按照《財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)的規定,自2008年3月1日起,對個人出租住房,不區分用途,按4%的稅率征收房產稅;對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產稅。

    房產稅如何計算?計稅依據是什么?

(一)計稅依據的一般規定

現行的房產稅計稅依據有兩種:按房產余值計稅和按租金收入計稅。

1.按房產原值計稅

對納稅人經營自用的房屋,以房產的計稅余值作為計稅依據。所謂房產的計稅余值是指房產原值按照法律政策規定一次性減除一定比例的損耗價值以后的余額。從其規定可以看出,決定房產稅多寡的因素有兩個:其一上房產的原值;其二是一次性減除比例。

(1)房產原值。房產的原值,實際上就是房產的造價或者購置價。按照《財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》(財稅地字〔1986〕8號)第十五條規定:房產原值是指納稅人按照會計制度規定,在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。對納稅人未按會計制度規定記載的,在計征房產稅時,應按規定調整房產原值,對房產原值明顯不合理的,應重新予以評估。《財政部、國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2008〕152號)則對上述政策進行了調整,規定自2009年1月1日起,對依照房產原值計稅的房產,不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中,均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算并記載的,應按規定予以調整或重新評估。

按照《財政部、國家稅務總局關于房產稅和車船使用稅幾個業務問題的解釋與規定》(〔87〕財稅地字3號)的解釋,房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有:暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備;各種管線、如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線;電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設備的水管,下水道,暖氣管,煤氣管等從最近的探視井或三通管算起。電燈網,照明線從進線盒聯接管算起。

《國家稅務總局關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》(國稅發〔2005〕173號)進一步重申了上述原則,規定:為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求,凡以房屋為載體,不可隨意移動的附屬設備和配套設施,如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等,無論在會計核算中是否單獨記賬與核算,都應計入房產原值,計征房產稅。對于更換房屋附屬設備和配套設施的,在將其價值計入房產原值時,可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件,更新后不再計入房產原值。

(2)一次性減除比例。現行房產稅政策所規定的一次性減除比例有兩種:

其一,對于地上建筑物,《房產稅暫行條例》規定的減除比例為10%-30%,具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。

其二,對于地下建筑物,《財政部、國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產稅的通知》(財稅〔2005〕181號)規定:工業用途房產,以房屋原價的50—60%作為應稅房產原值。商業和其他用途房產,以房屋原價的70—80%作為應稅房產原值。

2.按租金收入計稅

對于出租的房屋,以租金收入為計稅依據。

房屋的租金收入,是房屋產權所有人出租房屋使用權所取得的報酬,包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的,應根據當地同類房屋的租金水平,確定租金標準,依率計征。如果納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理,稅務部門可以按照《稅收征管法》的有關規定,采取科學合理的方法核定其應納稅款。具體辦法由各省級地方稅務機關結合當地實際情況制定。

(二)特殊情況下計稅依據的規定

1.投資聯營房產的計稅依據

對投資聯營的房產,在計征房產稅時應予以區別對待。對于以房產投資聯營,投資者參與投資利潤分紅,共擔風險的,按房產的計稅余值作為計稅依據計征房產稅;對以房產投資,收取固定收入,不承擔聯營風險的,實際是以聯營名義取得房產租金,由出租方按租金收入計算繳納房產稅。

2.居民住宅區內業主共有的經營性房產的計稅依據

對居民住宅區內業主共有的經營性房產,由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的,依照房產原值減出10%至30%后的余值計征,沒有房產原值或不能將共有住房劃分開的,由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值;出租的,依照租金計征。

3.融資租賃房產的計稅依據

按照《國家稅務總局關于安徽省若干房產稅業務問題的批復》(國稅函發〔1993〕368號)的規定,2009年11月30日之前,對于融資租賃房產,由主管稅務機關根據具體情況確定納稅人,并以房產余值計算征收。《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)則規定,自2009年12月1日起,融資租賃的房產,由承租人依照房產余值繳納房產稅。

    房產稅的應納稅額如何計算?

(一)按照房產計稅余值計算

按照房產的計稅余值計算應納稅額時,其應納稅額的計算公式為:

應納稅額=房產計稅余值×1.2%

其中:房產計稅余值=房產原值×(1-原值減除比例)

(二)按照房產租金收入計算

按照房產租金收入計算應納稅額時,其應納稅額的計算公式為:

應納稅額=房產計稅余值×適用稅率

需要注意的是,出租地下建筑時,也按照出租地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。


    房產稅有什么稅收優惠?

(一)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅

“人民團體”是指經國務院授權的政府部門批準設立或登記備案的各種社會團體。如從事廣泛群眾性社會活動的團體,從事文學藝術、美術、音樂、戲劇的文藝工作團體,從事某種專門學術研究團體,從事社會公益事業的社會公益團體,等等。 “自用的房產”是指這些單位本身的辦公用房和公務用房。

(二)國家財政部門撥付事業經費單位自用的房產免征房產稅

事業單位自用的房產,是指這些單位本身的業務用房。

實行差額預算管理的事業單位,雖然有一定的收入,但收入不夠本身經費開支的部分,還要由國家財政部門撥付經費補助。因此,對實行差額預算管理的事業單位,也屬于是由國家財政部門撥付事業經費的單位對其本身自用的房產免征房產稅。

(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅

宗教寺廟自用的房產,是指舉行宗教儀式等的房屋和宗教人員使用的生活用房屋。

公園、名勝古跡自用的房產,是指供公共參觀游覽的房屋及其管理單位的辦公用房屋。

公園、名勝古跡中附設的營業單位,如影劇院、飲食部、茶社、照相館等所使用的房產及出租的房產,應征收房產稅。 

對國家機關、人民團體、軍隊、國家財政部門撥付事業經費的單位,以及宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅,主要是考慮到這些單位的經費來源由國家財政部門 撥款,本身沒有納稅能力。至于這些單位非自用的房產,例如出租或作營業用的,因為已有收入來源和納稅能力,所以應按照規定征收房產稅。

(四)個人擁有的非營業用的房產免征房產稅

對個人所有的非營業用房產給予免稅,主要是為了照顧我國城鎮居民目前住房的實際狀況,鼓勵個人建房、購房,改善居住條件,配合城市住房制度的改革。但是,對個人所有的營業用房或出租等非自用的房產,應按照規定征收房產稅。

(五)經財政部批準免稅的其他房產

1.自收自支事業單位免稅。按照《財政部、國家稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》(〔86〕財稅地字第8號)等的規定,由國家財政部門撥付事業經費的單位,其經費來源實行自收自支后,應征收房產稅。但為了鼓勵事業單位經濟自立,由國家財政部門撥付事業經費的單位,1990年以前經費來源實行自收自支后,從事業單位經費實行自收自支的年度起,免征房產稅3年。1990年1月1 日后,對經費來源實行自收自支的事業單位不再享受3年免稅照顧應照章征收房產稅。

2.企業辦學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產免稅。按照《財政部、國家稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》(〔86〕財稅地字第8號)的規定,企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產,可以比照由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產,免征房產稅。

3.毀損不堪居住的房屋和危險房屋免。按照《財政部、國家稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》(〔86〕財稅地字第8號)的規定,經有關部門鑒定,對毀損不堪居住的房屋和危險房屋,在停止使用后,可免征房產稅。

4.基建工地的臨時性房屋免稅。按照《財政部、國家稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》(〔86〕財稅地字第8號)的規定,凡是在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋,不論是施工企業自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業使用的,在施工期間,一律免征房產稅。但是,如果在基建工程結束以后,施工企業將這種臨時性房屋交還或者估價轉讓給基建單位的,應當從基建單位接收的次月起,依照法規征收房產稅。

5.房屋大修停用期間免稅。按照《財政部、國家稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》(〔86〕財稅地字第8號)的規定,房屋大修停用在半年以上的,經納稅人申請,在大修期間可免征房產稅。

6.開征范圍之外的工廠、倉庫不征稅。按照《財政部、國家稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》(〔86〕財稅地字第8號)的規定,不在開征地區范圍之內的工廠、倉庫,不應征收房產稅。

7.對農林牧漁業用地不征稅。《國家稅務總局關于調整房產稅和土地使用稅具體征稅范圍解釋規定的通知》(國稅發〔1999〕44號)規定,對農林牧漁業用地和農民居住用房屋不征收房產稅。

8.血站自用房產免稅。按照《財政部、國家稅務總局關于血站有關稅收問題的通知》財稅字〔1999〕264號的規定,血站是采集和提供臨床用血,不以營利為目的的公益性組織,又屬于財政撥補事業費的單位,因此,對血站自用的房產和土地免征房產稅和城鎮土地使用稅。

9.高校學生公寓免征房產稅。按照《財政部 國家稅務總局關于經營高校學生公寓和食堂有關稅收政策的通知》(財稅〔2009〕155號)的規定,自2009年1月1日至2010年12月31日,對高校學生公寓免征房產稅。“高校學生公寓”,是指為高校學生提供住宿服務,按照國家規定的收費標準收取住宿費的學生公寓。

10.非營利性醫療機構自用房產免稅。按照《財政部國家稅務總局關于醫療衛生機構有關稅收政策的通知》(財稅〔2000〕42號)規定,對非營利性醫療機構自用的房產,免征房產稅

11.按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房免稅。按照《財政部國家稅務總局關于調整住房租賃市場稅收政策的通知》(財稅〔2000〕125號)的規定,對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房,包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房;房管部門向居民出租的公有住房;落實私房政策中帶戶發還產權并以政府規定租金標準向居民出租的私有住房等,暫免征收房產稅。

12.公有住房和廉租住房租賃免稅。按照《財政部 國家稅務總局關于調整住房租賃市場稅收政策的通知》(財稅〔2000〕125號)的規定,自2001年1月1日起,對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房,包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房;房管部門向居民出租的公有住房;落實私房政策中帶戶發還產權并以政府規定租金標準向居民出租的私有住房等,暫免征收房產稅。

13.金融資產公司暫未處置的房產免稅。按照《財政部國家稅務總局關于中國信達等4家金融資產管理公司稅收政策問題的通知 》(財稅〔2001〕10號)的規定,對中國信達等4家金融資產管理公司回收的房地產在未處置前的閑置期間,免征房產稅。

14.農村郵政企業不征稅。按照《國家稅務總局關于郵政企業征免房產稅、土地使用稅問題的函》(國稅函〔2001〕379號)的規定,自2001年1月1日起,對郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍以外,尚在縣郵政局內核算的房產,在單位財務中能劃分清楚的,不征收房產稅。

15.轉制科研機構自用房產免稅。按照《財政部、國家稅務總局關于轉制科研機構有關稅收政策問題的通知》(財稅〔2003〕137號)的規定,對于經國務院批準的原國家經貿委管理的10個國家局所屬242個科研機構和建設部等11個部門(單位)所屬134個科研機構中轉為企業的科研機構和進入企業的科研機構,從轉制注冊之日起,5年內免征科研開發自用房產的房產稅。

16.被撤銷金融機構清算期間相關房地免稅。按照《財政部、國家稅務總局關于被撤銷金融機構有關稅收政策問題的通知》(財稅〔2003〕141號)的規定,對被撤銷金融機構清算期間自有的或從債務方接收的房地產免征房產稅。

17.軍隊空余房產租賃收入免稅。按照《財政部、國家稅務總局關于暫免征收軍隊空余房產租賃收入營業稅房產稅的通知》(財稅〔2004〕123號)的規定,自2004年8月1日起,對軍隊空余房產租賃收入暫免征收營業稅、房產稅;此前已征稅款不予退還,未征稅款不再補征。暫免征收營業稅、房產稅的軍隊空余房產,在出租時必須懸掛《軍隊房地產租賃許可證》,以備查驗。

18.文化單位轉制為企業后自用房產免稅。按照《財政部 國家稅務總局關于文化體制改革中經營性文化事業單位轉制為企業的若干稅收優惠政策的通知》(財稅〔2009〕34號)的規定,由財政部門撥付事業經費的文化單位轉制為企業,自轉制注冊之日起對其自用房產免征房產稅。

19.房產租賃減稅。按照《財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)的規定,自2008年3月1日起,對個人出租住房,不區分用途,按4%的稅率征收房產稅;對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產稅。

20.商品儲備管理公司自用房產免稅。按照《財政部 國家稅務總局關于部分國家儲備商品有關稅收政策的通知》(財稅〔2009〕151號)規定,對商品儲備管理公司及其直屬庫承擔商品儲備業務自用的房產,免征房產稅。商品儲備管理公司及其直屬庫,是指接受中央、省、市、縣四級政府有關部門委托,承擔糧(含大豆)、食用油、棉、糖、肉、鹽(限于中央儲備)等6種商品儲備任務,取得財政儲備經費或補貼的商品儲備企業。

(六)非營利性科研機構自用房產免稅

按照《國務院辦公廳轉發科技部等部門關于非營利性科研機構管理的若干意見(試行)的通知》(國辦發〔2000〕78號)的規定,非營利性科研機構自用的房產免征房產稅。

(七)困難性減免

根據《房產稅暫行條例》第六條規定:納稅人按規定納稅確有困難,需要給予臨時性減稅或免稅照顧的,由市、縣人民政府批準,定期減征或免征房產稅。


    房產稅如何征收?納稅時間是什么?

(一)納稅義務發生時間

綜合《關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》(〔86〕財稅地字第008號)以及《關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》(國稅發〔2003〕89號)等的規定,房產稅的納稅義務發生時間具體如下:

將原有房產用于生產經營的,從生產經營之月起,計征房產稅。

自建的房屋,自建成的次月起,計征房產稅。

委托施工企業建設的房屋,從辦理驗收手續的次月起,計征房產稅。 

購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起計征房產稅。

購置存量房,自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續,房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅。

出租、出借房產,自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅。

房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。

(二)納稅義務終結時間

《財政部、國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2008〕152號)

納稅人因房產、土地的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅納稅義務的,其應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態發生變化的當月末。

按照《房產稅暫行條例》規定,房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。

    房產稅如何申報?

房產稅的納稅申報,是房屋產權所有人或納稅人繳納房產稅必須履行的法定手續。納稅義務人應根據稅法要求,將現有房屋的坐落地點、結構、面積、原值、出租收入等情況,在規定期限內如實向當地稅務機關辦理納稅申報并按規定納稅。如果納稅人住址發生變更、產權發生轉移,以及出現新建、改建、擴建、拆除房屋等情況,而引起房產原值發生變化或者租金收入變化的,都要按規定及時向稅務機關辦理變更登記,以便稅務機關及時掌握納稅人的房產變動情況。

需要注意的是,按照《財政部、國家稅務總局關于對外資企業及外籍個人征收房產稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕3號)的規定,以人民幣以外的貨幣為記賬本位幣的外資企業及外籍個人在繳納房產稅時,均應將其根據記賬本位幣計算的稅款按照繳款上月最后一日的人民幣匯率中間價折合成人民幣。

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