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出租屋如何繳納個人所得稅、房產稅、營業稅和印花稅等?

時間:2015-07-17 12:47來源: 稅率網 作者: www.iekp.icu 點擊:

 

  房屋租賃行業備案制自7月1日實施已有半個月時間,不過,記者發現,在具體操作中,不少市民對房屋租賃的交稅流程和比例還不太清楚,別著急,鄭州市地稅局一一來解答。

  市地稅局相關負責人說,有房屋租賃經營行為的納稅人,應自取得房管部門出具的房屋租賃登記備案證明之日起30日內,到主管稅務機關辦理臨時稅務登記,視同個體工商戶進行稅收管理;有房屋租賃行為并取得營業執照的納稅人,應當自取得營業執照之日起30日內,到主管稅務機關辦理稅務登記。

  如果是個人出租房屋,市地稅局相關負責人說,納稅人應該先到轄區所在地辦稅服務廳申請辦理稅務登記;然后到轄區所在地辦稅服務廳進行申報納稅。對稅務機關采取委托代征方式征收稅款的,納稅人可以到受托代征單位繳納稅款。

  在辦理過程中,往往會出現資料不齊全而空跑的現象,對此,市地稅局提醒,辦理稅務登記需提供的資料:房產證原件及復印件、房屋租賃合同原件及復印件、出租方及經辦人身份證原件及復印件、房屋租賃登記備案證明原件及復印件。

  如果納稅人需要代開發票,應到所轄稅務機關辦稅服務廳代開發票,需提供的資料有:代開通用機打發票繳納稅款申報單、合同原件及復印件或其他有效付款證明、出租方身份證原件及復印件、經辦人身份證原件及復印件。

  據悉,我市房屋租賃業2014年共征收營業稅1.85億,今年1~6月征收營業稅1.31億元。

  已辦理稅務登記的個人出租房屋納稅人應繳納的稅種及稅率

  

 

  項目

  個人出租住宅的個人出租非住宅的

  營業額3萬元以下營業額3萬元以上營業額3萬元以下營業額3萬元以上

  營業稅免征租金收入的1.5%免征租金收入的5%

  城建稅免征營業稅稅額的7%、5%、1%免征營業稅稅額的7%、5%、1%

  教育費附加免征營業稅稅額的3%免征營業稅稅額的3%

  地方教育附加免征營業稅稅額的2%免征營業稅稅額的2%

  房產稅租金收入的4%租金收入的4%租金收入的12%租金收入的12%

  個人所得稅免征租金收入的2%免征租金收入的2%

  印花稅免征免征租金收入的千分之一租金收入的千分之一

  土地使用稅免征免征占地面積×單位稅額占地面積×單位稅額

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