當前位置: > 個人所得稅 >

二手房買賣主要是繳納契稅、個人所得稅和營業稅

時間:2015-05-29 14:20來源: 稅率網 作者: www.iekp.icu 點擊:

28日,市民陳女士給本報打來電話咨詢,她近日購買了一套二手房準備辦理過戶,想知道都需要繳納哪些稅費?記者咨詢市地稅局專業人士了解到,二手房買賣主要是繳納契稅、個人所得稅和營業稅。

    首先說契稅,如果所購房屋面積在90平方米以下并且是唯一住房的可以按照繳納1%;如果房屋面積在90平方米以上143平方米以下并且是唯一住房則繳納1.5%,如果不是唯一住房則加倍繳納至3%;如果房屋面積在143平米以上的則需要繳納4%。

    其次說說個人所得稅,如果所購房屋房產證滿五年并且是唯一住房的可以免除,如果不滿足其中任何一個條件,則需要按照房價全額的1%征收或者按照房屋買賣差額的20%征收。

    最后說說變化最大的營業稅。今年3月30日,財政部、國家稅務總局制定新政:個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅;個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。在此之前,我市一直實施的是營業稅滿五年才能免征的政策。我市的營業稅一直是按照5%征收,加上附加費用稅率,一度高達5.675%,近期雖然略降至5.6%,但依然是所有稅種中的“最大頭”。因此“五改二”的營業稅新政一出,我市二手房交易市場也瞬間增添了活力。

    值得一提的是,上述三個稅種,除了契稅是向買房人征收外,個人所得稅和營業稅都是向賣房人征收的。但在實際操作中,賣房人往往不愿意承擔其中任何一個稅種的繳納。買賣雙方只是在房屋交易過程中以此為由來進行議價。業內人士提醒,對于買房人而言,雖然房屋價格是最重要的考慮因素,但是否具有“唯一”、“滿五年”、“143平米之內”等可以享受免稅優惠的特點也是一個重要的考慮因素。

備注:本文由www.iekp.icu 稅率網發布,系轉載自其他媒體,轉載并不代表本網贊同其觀點,也不代表本網對其真實性負責。您若對該稿件內容有任何疑問或質疑,請即與稅率網聯系,本網將迅速給您回應并做處理。

原文地址:http://www.iekp.icu/geshui/5639.html

------分隔線----------------------------
父輩水果手機殼,處女座都愛的基本款iPhone保護殼
99炮单机捕鱼游戏下载
平特 梭哈扑克下载单机 云南时时娱乐平台 湖北快三查询一定牛 开奖特马结果 江苏快三骗局视频直播 河北时时开奖视频 安徽快三开奖视频结果 快乐赛纪录 赌大小口诀 白小姐历史开奖结果 江西快三开奖时间 北京赛走势分析 今天香港发生了什么事 云南快乐十分助手下载苹果版 听说天津时时有漏洞