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【推薦】2015年4月以后二手房交易納稅小結

時間:2015-04-08 00:58來源: 稅率網 作者: www.iekp.icu 點擊:

問題:

先說下樓樓家基本情況家住三、四線小縣城。父母現在住一套商品房,110平左右2006年買的,已經20年左右的房齡年,買入價格是10萬,目前價值40萬左右,房產證上戶主是我爸一個人。
現在呢,我想給爸媽換套大一點的房子住,位置在當地比較好的一個小區,環境清凈一些,適合養老,現已找到一套合適的房子。該房的基本情況是這樣的:房子是70年產權,普通住房。戶主2007年17萬買入的,家庭唯一住房,現在我們雙方商議好的價格是67萬。現在樓樓想問的是:

交易過程中雙方各需繳納的稅費,過戶費等等是怎樣算的?

參考答案:

二手房子的稅只能說個大概,因為政策老變,各地還不一樣。

賣方:
營業稅及附加:
不足2年的,全款的5.6%;
超過2年,面積144以上的,差額的5.6%;
超過2年,面積144以下的,免交。
個所稅:
超過5年,且唯一住房的,免交;
其他,差額的20%或者全額的1%。
土地增值稅(個人暫免)。


買方:契稅
第一套房,90平以下,契稅1%;
90平-144平,契稅1.5%;
144平以上,契稅3%。
二套房一律3%。

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