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小產權房交易是否需要繳納營業稅

時間:2015-04-17 13:48來源: 稅率網 作者: www.iekp.icu 點擊:

某納稅人問:我賣了一套小產權房,由于不存在辦理產權變更,是不是就不需要繳納營業稅了?  

  答:納稅人銷售不動產,若不動產產權已發生轉移,或雖未辦理產權登記但有證據證明對方已實際取得不動產的占有、使用、收益、處分的權利,應按“銷售不動產”征收營業稅。如果納稅人銷售的不動產為自建房屋,那么根據《關于明確營業稅若干征稅問題的公告》(蘇地稅規[2010]7號)的規定,對單位銷售自建房屋,如果房屋是由本單位所屬施工隊伍建造的,應在征收“銷售不動產”營業稅的同時征收“建筑業”營業稅;如果房屋是由其他單位或個人施工建造的,只征收“銷售不動產”營業稅,不征收“建筑業”營業稅。對個人銷售自建自用住房,如果房屋是由本人自建的應在銷售時征收“建筑業”營業稅。此外,對納稅人銷售不動產,未辦理產權登記且無證據證明對方已實際取得不動產的占有、使用、收益、處分的權利,對其取得相關價款及價外費用,應按照“服務業—租賃業”征收營業稅。 彭蓓蓓  

  房地產企業清算后銷售如何繳納土地增值稅  

  某房地產企業會計問:我單位2014年10月已開發的某項目清算結束,該項目清算時未轉讓的房地產近期發生銷售,如何申報土地增值稅?  

  答:根據《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發[2006]187號)第八條的規定,在土地增值稅清算時未轉讓的房地產,清算后銷售或有償轉讓的,納稅人應按規定進行土地增值稅的納稅申報,扣除項目金額按清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售或轉讓面積計算。單位建筑面積成本費用=清算時的扣除項目總金額清算的總建筑面積。  

  因此,該單位發生的清算后銷售應該按照上述文件規定申報繳納土地增值稅。  

  房地產公司因房屋問題支付給客戶的補償能否稅前扣除  

  某單位會計問:我們是一家房地產企業,由于房屋設計異形窗(小于正常窗),且售房時未進行提示,客戶提出疑義要求給予價格折讓。經單位研究決定同意客戶的要求,給予客戶的價格折讓如何進行企業所得稅處理?  

  答:根據《國家稅務總局關于確認企業所得稅收入若干問題的通知》(國稅函[2008]875號)的規定,企業因售出商品的質量不合格等原因而在售價上給予的減讓屬于銷售折讓;企業因售出商品質量、品種不符合要求等原因而發生的退貨屬于銷售退回。企業已經確認銷售收入的售出商品發生銷售折讓和銷售退回,應當在發生當期沖減當期銷售商品收入。因此,該房地產開發企業由于房屋設計異形窗且未在銷售時進行提示而給予客戶的價格折讓應按上述規定沖減當期的銷售收入。  

  境外公司相互間轉讓境內公司股權是否代扣企業所得稅  

  某合資企業主管會計詢問:香港企業投資南京的公司,現將南京公司的股份轉讓給某境外企業,如何代扣代繳企業所得稅?  

  答:根據《國家稅務總局關于印發<非居民企業所得稅源泉扣繳管理暫行辦法>的通知》(國稅發[2009]3號)的規定,股權轉讓交易雙方為非居民企業且在境外交易的,由取得所得的非居民企業自行或委托代理人向被轉讓股權的境內企業所在地主管稅務機關申報納稅。因此,香港企業應當自行或委托代理人向南京企業所在地主管局申報繳納企業所得稅。  

  企業員工食堂搭伙伙食費是否可以計入職工福利費  

  某企業會計問:員工在大學食堂搭伙,企業按季度統一與大學食堂結算職工的伙食費,相關支出是否可以計入職工福利費?  

  答:根據《國家稅務總局關于企業工資薪金及職工福利費扣除問題的通知》(國稅函[2009]3號)的規定,《實施條例》第四十條規定的企業職工福利費,包括以下內容:為職工衛生保健、生活、住房、交通等所發放的各項補貼和非貨幣性福利,包括企業向職工發放的因公外地就醫費用、未實行醫療統籌企業職工醫療費用、職工供養直系親屬醫療補貼、供暖費補貼、職工防暑降溫費、職工困難補貼、救濟費、職工食堂經費補貼、職工交通補貼等。因此,企業承擔的職工伙食費,應當計入職工福利費。

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